Działka na sprzedaż Warszawa Wawer

• Typ działki:inna
• Powierzchnia:4 520 m²
• Cena: 5 400 000 zł

Duża działka zlokalizowana w centrum Międzylesia na pograniczu z Aninem. Objęta MPZP zgodnie z zapisami którego dopuszczalna jest zabudowa bliźniacza i segmentowa. Współczynnik intensywności zabudowy 0,7. Powierzchnia biologicznie czynna 30%. Wysokość budynku 10m. Zgodnie z powyższymi parametrami i prawem budowlanym na działce możliwa jest realizacja budynków szeregowych dwulokalowych o łącznej powierzchni około 2530m2 PUM. Zakładając, że lokal będzie miał powierzchnię 55m2, to powierzchnia użytkowa jednego segmentu będzie wynosiła 110m2. Przy takich założeniach możliwe jest uzyskanie 46 lokali w 23 segmentach. Budowa jednego segmentu zamknie się w kwocie 200 000 zł. Ceny lokali mieszkalnych w tym rejonie kształtują się w okolicach 7300zł za m2. Koszt działki w przeliczeniu na jeden segment zamknie się w kwocie 195 tyś zł. Ze sprzedaży dwóch lokali, czyli jednego segmentu uzyskać można kwotę powyżej 750tyś zł. Po odliczeniu podatku inwestor osiągnąć może zysk rzędu 40%.
Lokalizacja działki gwarantuje duże zainteresowania lokalami na niej zbudowanymi. Stacja Międzylesie SKM - 5 min pieszo. Blisko sklepy i planowane centrum handlowe w Międzylesiu.
Nad jakością obsługi oferty czuwa pani Agnieszka Niegowska-Derlatka - licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami, nr licencji 13352